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奢侈稅真發(fā)威 買(mǎi)方5月?lián)屫浖?/p>

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政處公佈2011年5月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)4544棟，較4月增14.83%，跌破眾人眼鏡，其中大同、萬(wàn)華增加比率最高。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，5月移轉(zhuǎn)棟數(shù)反應(yīng)奢侈稅衝擊效應(yīng)，雖然不少購(gòu)屋人由於政策未明選擇暫時(shí)觀望，但在這段時(shí)間有些屋主在前景未明下誠(chéng)意降價(jià)，也促成不少成交。不過(guò)隨著政策通過(guò)上路，利空因素排除，市場(chǎng)表現(xiàn)應(yīng)回歸基本面，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，短期投機(jī)者出場(chǎng)對(duì)於市場(chǎng)具有正面積極作用。

在臺(tái)北市各區(qū)域表現(xiàn)上，強(qiáng)弱表現(xiàn)互見(jiàn)，但意外的是萬(wàn)華、大同、中山等舊社區(qū)較多的區(qū)域表現(xiàn)強(qiáng)勁，中正、松山、文山、南港較為弱勢(shì)，但幅度都不超過(guò)兩成。徐佳馨分析，奢侈稅初期由於市場(chǎng)前景不明，加上利空頻傳，不少賣(mài)方誠(chéng)意讓價(jià)，舊社區(qū)產(chǎn)品相較弱勢(shì)，也成為許多投資者汰弱留強(qiáng)的首選，讓許多買(mǎi)方能夠順利成交，因此成長(zhǎng)幅度較大。

綜觀5月，奢侈稅效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，加上銀行對(duì)於貸款持續(xù)緊縮，不少賣(mài)方對(duì)於價(jià)格較不堅(jiān)持，也造就買(mǎi)氣相當(dāng)程度的反彈，但之後由於奢侈稅效應(yīng)遞減，而徐佳馨也建議，多空交織下，市場(chǎng)在買(mǎi)氣與價(jià)格上仍陷膠著不明，但北市前景看好，價(jià)格「回不去」的走勢(shì)，幾乎是市場(chǎng)共識(shí)，因此不少賣(mài)方開(kāi)始調(diào)價(jià)，也讓市場(chǎng)變數(shù)增加，徐佳馨認(rèn)為，奢侈稅所帶來(lái)的市場(chǎng)浮動(dòng)與影響，可能得要等到第三季後才能一窺全貌。

                       北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增率與年增率
　
9905
10004
10005
月增率
年增率
松山區(qū)
331
277
258
-6.86%
-22.05%
大安區(qū)
661
441
524
18.82%
-20.73%
中正區(qū)
320
292
271
-7.19%
-15.31%
萬(wàn)華區(qū)
428
189
285
50.79%
-33.41%
大同區(qū)
232
114
192
68.42%
-17.24%
中山區(qū)
820
588
846
43.88%
3.17%
文山區(qū)
542
508
412
-18.90%
-23.99%
南港區(qū)
264
273
223
-18.32%
-15.53%
內(nèi)湖區(qū)
964
502
527
4.98%
-45.33%
士林區(qū)
480
265
359
35.47%
-25.21%
北投區(qū)
471
285
340
19.30%
-27.81%
信義區(qū)
466
223
307
37.67%
-34.12%
總計(jì)
5,979
3,957
4,544
14.83%
-24.00%
資料提供：住商不動(dòng)產(chǎn)